شاخص قیمت مسکن نشان میدهد میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمانهای نوساز در بازه زمانی ابتدای ماه تا ۲۶ آذرماه به حدود ۱۵۳ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است. این در حالی است که میانگین قیمت پیشنهادی کل آپارتمانهای شهر تهران اختلافی ۴۱.۶ درصدی با نوسازها دارد.
بر اساس «شاخص قیمت پیشنهادی»، میانگین قیمت پیشنهادی آپارتمانها در مجموع مناطق ۲۲گانه تهران طی ماه جاری حدود ۱۰۸ میلیون تومان در هر مترمربع برآورد شده است؛ رقمی که فاصله قابل توجه قیمت نوسازها با متوسط بازار مسکن پایتخت را نشان میدهد.
بررسی فایلهای موجود در بازار مسکن حاکی از آن است که سهم واحدهای مسکونی نوساز از کل آپارتمانهای عرضهشده تنها ۱۸ درصد است. نکته قابلتوجه اینکه در یک ماه اخیر، قیمت پیشنهادی آپارتمانهای نوساز ساخت ۱۴۰۴ در مقایسه با واحدهای نوساز ساخت ۱۴۰۳ کاهش یافته است.
میانگین قیمت پیشنهادی نوسازهای ساخت ۱۴۰۴ حدود ۱۵۱.۲ میلیون تومان در هر مترمربع برآورد میشود، در حالی که این رقم برای نوسازهای ساخت ۱۴۰۳ به ۱۵۶ میلیون تومان در هر مترمربع میرسد. این در شرایطی است که واحدهای ساخت ۱۴۰۴ سهم بیشتری از بازار را به خود اختصاص دادهاند؛ بهطوری که ۶۸ درصد از نوسازهای عرضهشده مربوط به سال ۱۴۰۴ و ۳۲ درصد مربوط به سال ۱۴۰۳ است.
تحقیقات میدانی نشان میدهد بیشترین حجم عرضه آپارتمانهای نوساز در بازار مسکن تهران به مناطق شمالی پایتخت اختصاص دارد. بهطوری که ۵ منطقه شمالی تهران حدود نیمی از کل آپارتمانهای نوساز عرضهشده را در اختیار دارند. در مقابل، منطقه ۱۹ با عرضه تنها ۱۱ واحد نوساز تا تاریخ ۲۵ آذرماه کمترین سهم از عرضه آپارتمانهای نوساز را به خود اختصاص داده است.
